mayo 10, 2016

Evitar que le estafen en la reforma de su casa

Evitar que le estafen en la reforma de su casa, piso, hogar o negocio

Para evitar que le estafen en la reforma de su casa, piso, hogar, o negocio, tiene que comprobar y solicitar a la empresa que le vaya a realizar reforma, lo siguiente.

En primer lugar, comprobar que la empresa tiene CIF y dirección física, además de los medios técnicos, tecnológicos y humanos para llevar a cabo la reforma..

En el siguiente pasó, la empresa tiene que realizarle el proyecto y presupuesto de la reforma de una forma detallada de las partidas firmados (debe de asegurarse de que no falta nada, que los m2 presupuestados son realmente los que son, para las partidas de electricidad y butano, asegúrese de que se incluyen los correspondientes boletines de legalización).

Si sigue adelante, y tiene en sus manos el presupuesto de la empresa, compruebe de que sea cerrado y que este incluido el IGIC.

Si llegados a este punto y quiere seguir adelante, habrá que firmar un contrato.

Para evitar que le estafen en la reforma de su casa, en el contrato que firme deberá figurar:

  1. Fecha de inicio de la obra
  2. Fecha de fin de la obra
  3. Fecha de firma del contrato
  4. Penalización en el caso de incumplimiento de plazos
  5. Supeditación de los pagos al cumplimiento de las partidas completadas. Es decir, cuando se pongan las puertas, se pagan las puertas. Cuando se termine la instalación eléctrica, se paga la instalación eléctrica. Es la única forma de valorar correctamente el trabajo, y así, además, en caso de abandono de la obra, las partes terminadas, terminadas están, y no hay que comenzarlas de cero.

Asegúrese de el contrato se firme conjuntamente. Desconfié de los contratos que vengan firmados. Puede que no los haya firmado la persona encargada de la empresa, y en caso de que haya juicio por estafa, él podrá alegar que no firmó esos contratos, tras el examen pericial de la rúbrica. Firme el contrato en la oficina de la empresa con testigos.

Pida la licencia de obras antes de comenzar la reforma. Exija el original, nada de copias. Y si acepta una copia, llame a la Gerencia de Urbanismo de su municipio para comprobar que es auténtica, indicando número de expediente y demás datos, y compruebe que todos los trabajadores que van a realizar su reforma tienen TC2.

Si la empresa le pide un adelanto para comprar materiales no se lo dé. Esta es otra técnica usada para “agarrar” los proyectos. Los materiales no son necesarios comprarlos al empezar la obra, puesto que lo primero son las demoliciones y trabajos previos. Si ya en las demoliciones la empresa no funciona, tiene más fácil rescindir el contrato que si ya los ha pagado. Pague los materiales sólo cuando termine los trabajos previos y exija la factura de compra de los materiales. No acepte como válido un presupuesto. Llame al suministrador de materiales para asegurarse de que la compra se ha realizado. No vaya a ser que le pida el dinero pero que no compre los materiales y abandone la obra.

A medida que vaya presentando certificaciones de obra, le pedirá pagos parciales, estos pagos deben realizarse en la oficina de la empresa a cambio de un recibo firmado donde constaran todos los datos obligatorios.

Resumiendo, para evitar que le estafen en la reforma de su casa, no contrate la obra si:

  • No tiene oficinas físicas.
  • No le presenta la licencia de obra
  • Exige que pague todos los materiales antes de iniciar la obra
  • No le proporciona los TC2 de los trabajadores
  • No firma el contrato delante suyo
  • No le da un proyecto y presupuesto firmado.

Si en cualquier momento reforma quiere rescindir el contrato por incumplimiento, contacte con nuestro abogado para dar los pasos oportunos. A grandes rasgos, será necesario que un perito valore la situación de la obra, (contacte con la empresa con la que tenga asegurado el piso, es posible que este servicio esté incluido) y eventualmente puede que sea necesario que un notario levante acta de la situación.

Entre las acciones que se pueden acometer figuran:

– Denuncia por fraude de IGIC si se niega a emitir factura.
– Denuncia por incumplimiento de plazos.
– Denuncia por Estafa. Entendiendo como tal recibir un dinero por un servicio que no tiene intención de realizar.
– Denuncia por no tener dados de alta en la SS a los trabajadores y otras.

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