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Casas adosadas en la mejor zona de Arafo, Avda. Reyes de España junto estación de autobuses. Los adosados cuentan con una superficie construida de 181,35 m2 y útil de 154,13 m2; distribuidos en planta baja de 57,78 m2 útiles con salón, cocina y patio. La planta alta cuenta con 48,05 m2 útiles con 3 dormitorios, 2 baños (uno en habitación principal) y pasillo distribuidor. La planta azotea consta de 45,30 m2 útiles con dos terrazas y lavadero. Adosados con acabados a tu gusto personal.

Planta Baja

Planta Baja

Planta Primera

Planta Primera

Planta Azotea

Planta Azotea

Garajes y Trasteros

Garajes y Trasteros

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La sostenibilidad en el entorno construido (o «construcción verde», como se refiere a menudo) tiene una serie de interpretaciones. Muchas de estas interpretaciones están produciendo valiosas aplicaciones en diseño y construcción, creando soluciones que reducen significativamente el consumo de energía, limitan los residuos y aumentan la durabilidad. Estas son las soluciones que, cuando son adoptadas por profesionales, aumentarán la calidad y la longevidad del entorno construido, además de respetar el medio ambiente.

Vivimos en tiempos extraños. Todo, desde nuestros teléfonos móviles hasta la ropa que usamos está diseñado para ser reemplazado en algún momento, de hecho, el consumismo ahora depende de ello. Como arquitectos, nos gustaría pensar que tenemos una mayor vocación para practicar métodos de construcción que desafíen la obsolescencia. El diseño y construcción duradera no sólo debe implicar materiales resistentes, sino que debe abordar la dinámica familiar cambiante y la relevancia funcional en el futuro.

Sin embargo, hay otras interpretaciones más dudosas de la sostenibilidad. Estas interpretaciones rutinariamente dan a la sostenibilidad un aire de glamour y privilegio. Observamos este patrón cuando la gente habla de sostenibilidad con cierta perspicacia. Hay un grado inusual de pulimento y exclusividad alrededor de este paradigma. El riesgo real es que se convierta en una forma de arte presumido si se guía por estas fuerzas, o peor: un movimiento secundario de lavado verde.

Tales interpretaciones nos parecen poco realistas principalmente porque la sostenibilidad siempre ha sido una cuestión de practicidad. Una buena construcción sostenible debe ser modesta y equilibrada. Para nosotros, las soluciones más sostenibles es hacer el trabajo de manera económica. La sostenibilidad no debe tratarse de mercadotecnia. Debe tratarse de soluciones reales para garantizar una alta calidad de vida para las generaciones futuras.

La construcción sostenible bajo nuestro punto de vista es construir viviendas  para las generaciones futuras y superar tanto la obsolescencia de diseño como la constructiva.

Con la construcción sostenible pretendemos crear viviendas que resistan las modas pasadas y las cambiantes hoy en día. Es una filosofía de diseño y construcción basada en el pragmatismo, la función, la tecnología y la razón. A lo largo de los años hemos descubierto que algunos planos son más óptimos que otros, ciertas construcciones que duran más que las alternativas y composiciones de elevación específicas que proporcionan una armonía visual intemporal. En cada caso, los refinamientos se basan en un proceso de diseño práctico y razonable.

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Un nuevo concepto de viviendas está revolucionando el mercado inmobiliario de las casas residenciales. Estas son las llamadas casas prefabricadas. Este tipo de viviendas consiguen que los clientes empiecen a disfrutar de su propio hogar en menos tiempo que las de construcción convencional y a un precio más barato.

Nuevo concepto de casas residenciales de hormigón

La construcción de las  casas prefabricadas también llamadas viviendas modulares o casas modulares, se basa,  en un SISTEMA CONSTRUCTIVO de módulos prefabricados de hormigón, tabiques móviles y dobles, que ofrecen un equilibrio justo entre la calidad y el medio ambiente.

La construcción de las casas prefabricadas también tienen otra ventaja sobre las convencionales, ya que el cliente puede estar viviendo en su nuevo hogar y puede seguir ampliando a medida que lo considere necesario a las necesidades y particularidades de cada uno, conectando más módulos hasta encontrar el espacio deseado.

Con estas viviendas se consigue espacios modernos, diáfanos, amplios y despejados para convertirse en aquello que el comprador ha deseado como su hogar ideal, y compartirlo con su familia.

Otra de las particularidades de las casas prefabricas es su alta eficiencia energética, con la que se evita la entrada de calor excesivo y la pérdida de energía durante los meses más fríos.

Nuevo concepto de casas residenciales, ventajas sobre las convencionales

Resumiendo: Las casas prefabricadas tienen más ventajas sobre las convencionales, por:

• Ser más económicas y permitir llevar un control del gasto energético más preciso que las viviendas convencionales.
• Que se ahorra un tiempo muy valioso en la construcción,  lo que permite entrar a vivir en la nueva casa en muy poco tiempo.
• Que son viviendas que aprovechan la inercia térmica del hormigón para obtener un mejor confort térmico y bioclimático, con el consiguiente ahorro en el consumo energético del hogar y un respeto al medio ambiente

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Pinturas de exterior e interior sin mantenimiento son pinturas que suelen incluir materiales de revestimiento de vinilo, acabado de fibra de vidrio y aluminio.

Ventajas de las pinturas de exterior e interior sin mantenimiento

• Tienen una fuerte adhesión a una amplia gama de materiales, cuando están debidamente preparados, como: metales, hormigón, cemento, madera interior y exterior, mampostería, y algunos plásticos.
• Son muy flexibles, son capaces de contraerse y expandirse sin ocasionar grietas o rajaduras.
• Son transpirables, lo que permite que la humedad excesiva se evapore sin causar pérdida de adherencia o ampollas.
• Son muy resistentes al moho debido a que uno se sus componentes químicos es anti-moho.
• Tienen una excelente retención del color, al resistirse a los efectos del sol y a los rayos UV
• Tiene un secado rápido, por lo que se puede aplicar la segunda mano antes, por lo que se ahorra tiempo.
• No emiten un olor desagradable como las pinturas a base de aceite, lo que es muy importante para pintar interiores.
• Sus resultados son excepcionales y duraderos, mantenido el brillo por más tiempo.
• Su mantenimiento es casi inexistente.

Aplicación de nuevos productos de pinturas y recubrimientos interiores y exteriores de calidad que no requieren mantenimiento y solo tendrá que volver a pintar si desea refrescar la apariencia, o cambiar el color.

Al igual que con otros trabajos de pintura exterior e interior, es importante que primero haga las reparaciones que sean necesarias en las superficies a pintar, como, limpiar y enjuagarlas antes de aplicar este material, igual que cualquier otro tipo de revestimiento. Si el moho está presente, este se debe eliminarse, utilizando una solución de agua / blanqueador en proporción de 3 a 1, seguido de un enjuague completo. Además, siempre es aconsejable aplicar una capa de imprimación de látex acrílico de alta calidad cuando se pintan con estos materiales sin mantenimiento. Una imprimación ayudará a la pintura a obtener un mejor agarre en la superficie, y dar a la pintura acabada un color más uniforme y brillante.

Cuando se trata de la pintura en sí, es importante que utilice el producto adecuado para pintar superficies de interior y exterior que no requieran mantenimiento. Como la pintura de látex de alta calidad 100% acrílico, que es una gran opción para casi cualquier trabajo exterior e interior, al ser más suaves y pulidas que otras.

Como con toda la pintura, esta se debe aplicar con cepillos y los rodillos de la máxima calidad. Esto le ayudará a colocar capas más gruesas, lo que ayudara más protección en el revestimiento, y le permitirá obtener la mejor apariencia posible con su nuevo trabajo de pintura.

Un consejo final: Aplique el imprimador y la pintura en un día moderado que no haga demasiado calor, ni demasiado frío, o demasiado viento. Cada uno de estos extremos del tiempo puede tener un efecto adverso sobre cualquier revestimiento, ya que no puede curarse ni secarse adecuadamente el producto,  y el resultado puede ser catastrófico. Por lo general, puede encontrar directrices específicas de temperatura en la etiqueta en la lata de pintura.

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Para evitar que le estafen en la reforma de su casa, piso, hogar, o negocio, tiene que comprobar y solicitar a la empresa que le vaya a realizar reforma, lo siguiente.

En primer lugar, comprobar que la empresa tiene CIF y dirección física, además de los medios técnicos, tecnológicos y humanos para llevar a cabo la reforma..

En el siguiente pasó, la empresa tiene que realizarle el proyecto y presupuesto de la reforma de una forma detallada de las partidas firmados (debe de asegurarse de que no falta nada, que los m2 presupuestados son realmente los que son, para las partidas de electricidad y butano, asegúrese de que se incluyen los correspondientes boletines de legalización).

Si sigue adelante, y tiene en sus manos el presupuesto de la empresa, compruebe de que sea cerrado y que este incluido el IGIC.

Si llegados a este punto y quiere seguir adelante, habrá que firmar un contrato.

Para evitar que le estafen en la reforma de su casa, en el contrato que firme deberá figurar:

1. Fecha de inicio de la obra
2. Fecha de fin de la obra
3. Fecha de firma del contrato
4. Penalización en el caso de incumplimiento de plazos
5. Supeditación de los pagos al cumplimiento de las partidas completadas. Es decir, cuando se pongan las puertas, se pagan las puertas. Cuando se termine la instalación eléctrica, se paga la instalación eléctrica. Es la única forma de valorar correctamente el trabajo, y así, además, en caso de abandono de la obra, las partes terminadas, terminadas están, y no hay que comenzarlas de cero.

Asegúrese de el contrato se firme conjuntamente. Desconfié de los contratos que vengan firmados. Puede que no los haya firmado la persona encargada de la empresa, y en caso de que haya juicio por estafa, él podrá alegar que no firmó esos contratos, tras el examen pericial de la rúbrica. Firme el contrato en la oficina de la empresa con testigos.

Pida la licencia de obras antes de comenzar la reforma. Exija el original, nada de copias. Y si acepta una copia, llame a la Gerencia de Urbanismo de su municipio para comprobar que es auténtica, indicando número de expediente y demás datos, y compruebe que todos los trabajadores que van a realizar su reforma tienen TC2.

Si la empresa le pide un adelanto para comprar materiales no se lo dé. Esta es otra técnica usada para «agarrar» los proyectos. Los materiales no son necesarios comprarlos al empezar la obra, puesto que lo primero son las demoliciones y trabajos previos. Si ya en las demoliciones la empresa no funciona, tiene más fácil rescindir el contrato que si ya los ha pagado. Pague los materiales sólo cuando termine los trabajos previos y exija la factura de compra de los materiales. No acepte como válido un presupuesto. Llame al suministrador de materiales para asegurarse de que la compra se ha realizado. No vaya a ser que le pida el dinero pero que no compre los materiales y abandone la obra.

A medida que vaya presentando certificaciones de obra, le pedirá pagos parciales, estos pagos deben realizarse en la oficina de la empresa a cambio de un recibo firmado donde constaran todos los datos obligatorios.

Resumiendo, para evitar que le estafen en la reforma de su casa, no contrate la obra si:

• No tiene oficinas físicas.
• No le presenta la licencia de obra
• Exige que pague todos los materiales antes de iniciar la obra
• No le proporciona los TC2 de los trabajadores
• No firma el contrato delante suyo
• No le da un proyecto y presupuesto firmado.

Si en cualquier momento reforma quiere rescindir el contrato por incumplimiento, contacte con nuestro abogado para dar los pasos oportunos. A grandes rasgos, será necesario que un perito valore la situación de la obra, (contacte con la empresa con la que tenga asegurado el piso, es posible que este servicio esté incluido) y eventualmente puede que sea necesario que un notario levante acta de la situación.

Entre las acciones que se pueden acometer figuran:

– Denuncia por fraude de IGIC si se niega a emitir factura.
– Denuncia por incumplimiento de plazos.
– Denuncia por Estafa. Entendiendo como tal recibir un dinero por un servicio que no tiene intención de realizar.
– Denuncia por no tener dados de alta en la SS a los trabajadores y otras.

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