Gestión de Propiedades Tenerife, departamento de gestión y asesoría de Servicios Integrales para la Construcción, se pone al servicio de los propietarios de locales y viviendas para gestionar sus inmuebles en arrendamiento.
Con nuestro equipo de profesionales con una amplia experiencia en la gestión inmobiliaria, ofrecemos un servicio integral de alquiler de viviendas y locales.
El servicio que te ofrece Gestión de Propiedades Tenerife se orienta a reducir al mínimo de problemas que pueden a la hora de alquilar una propiedad, como puede ser, la búsqueda, evaluación y selección de inquilinos, la redacción de contratos de arrendamiento, la gestión de seguros de la vivienda, el cobro de rentas mensuales y consumos de los suministros, la pronta actuación en caso de averías en el inmueble, y, en último caso, la resolución de conflictos con el alquilado de la forma más ágil y con las mayores garantías para el propietario.
Servicios de Gestión de Propiedades Tenerife
Gestión de Propiedades Tenerife le ofrece un servicio integral de mantenimiento, gestión y administración de su propiedad. A continuación le mostramos algunas actividades de nuestro servicio de gestión de propiedades:
- 1Evaluación de la propiedad para determinar un precio de alquiler preciso
- Documentamos detalladamente interior y exterior (incluyendo fotos) del inmueble.
- Ofrecemos recomendaciones sobre reparaciones y mejoras estéticas de la propiedad, para maximizar el alquiler mensual.
- Recopilamos datos sobre los precios de alquiler en la zona y recomendamos a los propietarios el precio de alquiler óptimo.
- Discutimos con los propietarios los pros y los contras de las diferentes políticas de alquiler, como, aceptación de mascotas, permitir fumar, etc..
- 2Comercialización de la propiedad
- Limpiamos y optimizamos el interior y exterior de la propiedad
- Creamos anuncios adaptados a la propiedad y al medio publicitario. Algunos de los medios que utilizamos son:
- Sitios web especializados en alquileres
- Publicaciones impresas
- Señales
- Volantes
- Colaboramos con otros agentes de bienes raíces y agentes de arrendamiento para encontrar un inquilino.
- 3Selección de inquilinos
- Realizamos una verificación de antecedentes para verificar identidad, ingresos, historial de crédito, historial de alquiler, morosidad, etc.
- Seleccionar al inquilino de acuerdo con los criterios del propietario
- Presentamos al propietario, a cualquier día y hora al futuro inquilino.
- 4Gestiones con el inquilino
- Elaboramos el contrato legal de arrendamiento
- Confirmamos fecha de entrada del inquilino
- Revisamos las directrices de arrendamiento con el inquilino sobre las condiciones de pago de alquiler y el mantenimiento de la propiedad requerido
- Aseguramos que todos los acuerdos se han ejecutado correctamente
- Realizamos una inspección detallada de la propiedad con el inquilino y haremos que firmen un informe que verifique la condición de la propiedad antes de entrar en la propiedad.
- Cobramos los primeros meses de alquiler como fianza y un depósito como aval si el propietario lo solicita.
- Realizamos los cobros de alquiler mensuales
- Reclamamos pagos atrasados
- Envíanos avisos de pago
- Hacemos cumplir los cargos por demora
- 5Servicio legal
- Presentamos los documentos pertinentes para iniciar y completar la acción legal del desalojo
- Representamos al propietario en el juzgado
- Asesoramos cualquier litigio o disputa legal del propietario contra el inquilino.
- Facilitamos al propietario un abogado especializado en arrendamientos urbanos y propiedad horizontal, cuando sea necesario
- Estamos al día en las últimas leyes locales, provinciales y nacionales que se aplican al alquiler y mantenimiento de propiedades de alquiler.
- 6Inspecciones periódicas a la propiedad
- Realizamos inspecciones periódicas (dentro y fuera) en un horario predefinido buscando necesidades de reparación, riesgos de seguridad, violaciones de código, infracciones de arrendamiento, etc.
- Enviamos a los propietarios informes periódicos sobre el estado de la propiedad.
- 7Servicio financiero
- Proporcionamos servicios contables de gestión de la propiedad.
- Realizamos pagos en nombre del propietario (hipoteca, seguro, cuotas, etc.)
- Documentamos detalladamente de los gastos a través de facturas y recibos
- Mantenemos todos los registros históricos (facturas pagadas, arrendamientos, informes de inspección, garantías, etc.)
- Proporcionamos informes anuales, estructurados para propósitos de impuestos, así como los documentos fiscales requeridos.
- Asesoramos al propietario sobre deducciones fiscales relevantes relacionadas con su propiedad de alquiler
- Proporcionamos estados mensuales de flujo de caja que ofrecen un desglose detallado de los ingresos y los gastos detallados.
- 8Mantenimiento, reparaciones y remodelación de la propiedad
- Proporcionamos y supervisamos la propiedad con un equipo de mantenimiento propio.
- Establecemos una política de mantenimiento para hacer frente a las necesidades de reparación con precios ajustados.
- Proporcionamos una red de obreros de la construcción con licencia, y asegurados para realizar todo tipo de las reparaciones necesarias en la propiedad, además de una línea directa de reparación de emergencia las 24 horas.
- 9Traslado del arrendatario
- Inspeccionamos la propiedad y rellenamos un informe sobre las condiciones que ha dejado el inquilino la propiedad cuando deje el inmueble.
- Proporcionamos al inquilino y propietario una copia de dicho informe, así como los daños estimados.
- Devolvemos el saldo total del depósito al inquilino o la parte restante de los daños ocasionados en la propiedad.
- Devolvemos (en el caso de daños en la propiedad) al propietario la parte retenida al inquilino.
- Limpiamos la propiedad y realizamos las reparaciones o actualizaciones necesarias
- Volvemos a colocar nuevas cerraduras
- Volvemos a poner la propiedad en el mercado