Gestión de Propiedades Tenerife

Gestión de Propiedades Tenerife

Gestión de Propiedades Tenerife, departamento de gestión y asesoría de Servicios Integrales para la Construcción, se pone al servicio de los propietarios de locales y viviendas para gestionar sus inmuebles en arrendamiento.

Con nuestro equipo de profesionales con una amplia experiencia en la gestión inmobiliaria, ofrecemos un servicio integral de alquiler de viviendas y locales.

El servicio que te ofrece Gestión de Propiedades Tenerife se orienta a reducir al mínimo de problemas que pueden a la hora de alquilar una propiedad, como puede ser, la búsqueda, evaluación y selección de inquilinos, la redacción de contratos de arrendamiento, la gestión de seguros de la vivienda, el cobro de rentas mensuales y consumos de los suministros, la pronta actuación en caso de averías en el inmueble, y, en último caso, la resolución de conflictos con el alquilado de la forma más ágil y con las mayores garantías para el propietario.

Gestión de Propiedades Tenerife

Servicios de Gestión de Propiedades Tenerife

Gestión de Propiedades Tenerife le ofrece un servicio integral de mantenimiento, gestión y administración de su propiedad. A continuación le mostramos algunas actividades de nuestro servicio de gestión de propiedades:

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    Evaluación de la propiedad para determinar un precio de alquiler preciso

    • Documentamos detalladamente interior y exterior (incluyendo fotos) del inmueble.
    • Ofrecemos recomendaciones sobre reparaciones y mejoras estéticas de la propiedad, para maximizar el alquiler mensual.
    • Recopilamos datos sobre los precios de alquiler en la zona y recomendamos a los propietarios el precio de alquiler óptimo.
    • Discutimos con los propietarios los pros y los contras de las diferentes políticas de alquiler, como, aceptación de mascotas, permitir fumar, etc..

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    Comercialización de la propiedad

    • Limpiamos y optimizamos el interior y exterior de la propiedad
    • Creamos anuncios adaptados a la propiedad y al medio publicitario. Algunos de los medios que utilizamos son:
      • Sitios web especializados en alquileres
      • Publicaciones impresas
      • Señales
      • Volantes
    • Colaboramos con otros agentes de bienes raíces y agentes de arrendamiento para encontrar un inquilino.

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    Selección de inquilinos

    • Realizamos una verificación de antecedentes para verificar identidad, ingresos, historial de crédito, historial de alquiler, morosidad, etc.
    • Seleccionar al inquilino de acuerdo con los criterios del propietario
    • Presentamos al propietario, a cualquier día y hora al futuro inquilino.

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    Gestiones con el inquilino

    • Elaboramos el contrato legal de arrendamiento
    • Confirmamos fecha de entrada del inquilino
    • Revisamos las directrices de arrendamiento con el inquilino sobre las condiciones de pago de alquiler y el mantenimiento de la propiedad requerido
    • Aseguramos que todos los acuerdos se han ejecutado correctamente
    • Realizamos una inspección detallada de la propiedad con el inquilino y haremos que firmen un informe que verifique la condición de la propiedad antes de entrar en la propiedad.
    • Cobramos los primeros meses de alquiler como fianza y un depósito como aval si el propietario lo solicita.
    • Realizamos los cobros de alquiler mensuales
    • Reclamamos pagos atrasados
    • Envíanos avisos de pago
    • Hacemos cumplir los cargos por demora

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    Servicio legal

    • Presentamos los documentos pertinentes para iniciar y completar la acción legal del desalojo
    • Representamos al propietario en el juzgado
    • Asesoramos cualquier litigio o disputa legal del propietario contra el inquilino.
    • Facilitamos al propietario un abogado especializado en arrendamientos urbanos y propiedad horizontal, cuando sea necesario
    • Estamos al día en las últimas leyes locales, provinciales y nacionales que se aplican al alquiler y mantenimiento de propiedades de alquiler.

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    Inspecciones periódicas a la propiedad

    • Realizamos inspecciones periódicas (dentro y fuera) en un horario predefinido buscando necesidades de reparación, riesgos de seguridad, violaciones de código, infracciones de arrendamiento, etc.
    • Enviamos a los propietarios informes periódicos sobre el estado de la propiedad.

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    Servicio financiero

    • Proporcionamos servicios contables de gestión de la propiedad.
    • Realizamos pagos en nombre del propietario (hipoteca, seguro, cuotas, etc.)
    • Documentamos detalladamente de los gastos a través de facturas y recibos
    • Mantenemos todos los registros históricos (facturas pagadas, arrendamientos, informes de inspección, garantías, etc.)
    • Proporcionamos informes anuales, estructurados para propósitos de impuestos, así como los documentos fiscales requeridos.
    • Asesoramos al propietario sobre deducciones fiscales relevantes relacionadas con su propiedad de alquiler
    • Proporcionamos estados mensuales de flujo de caja que ofrecen un desglose detallado de los ingresos y los gastos detallados.

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    Mantenimiento, reparaciones y remodelación de la propiedad

    • Proporcionamos y supervisamos la propiedad con  un equipo de mantenimiento propio.
    • Establecemos una política de mantenimiento para hacer frente a las necesidades de reparación con precios ajustados.
    • Proporcionamos una red de obreros de la construcción con licencia, y asegurados para realizar todo tipo de las reparaciones necesarias en la propiedad, además de una línea directa de reparación de emergencia las 24 horas.

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    Traslado del arrendatario

    • Inspeccionamos la propiedad y rellenamos un informe sobre las condiciones que ha dejado el inquilino la propiedad cuando deje el inmueble.
    • Proporcionamos al inquilino y propietario una copia de dicho informe, así como los daños estimados.
    • Devolvemos el saldo total del depósito al inquilino o la parte restante de los daños ocasionados en la propiedad.
    • Devolvemos (en el caso de daños en la propiedad) al propietario la parte retenida al inquilino.
    • Limpiamos la propiedad y realizamos las reparaciones o actualizaciones necesarias
    • Volvemos a colocar nuevas cerraduras
    • Volvemos a poner la propiedad en el mercado

Solicite más información de nuestros servicios de Gestión de Propiedades Tenerife

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